Têm sido muitos os alertas de que o Simplex do Urbanismo foi longe de mais e pode criar insegurança jurídica, nomeadamente pela possibilidade que abre de realizar escrituras de compra e venda de imóveis para habitação sem a apresentação da licença de utilização e da ficha técnica de construção. Neste contexto, algumas entidades bancárias, como medida de protecção, estão a fazer depender a concessão de crédito à habitação da apresentação destes documentos, tendo a Ordem dos Notários dado mesmo uma orientação para que seja feita uma advertência nas escrituras públicas no caso da sua não-apresentação.