Preços das casas em Lisboa e Porto continuam a subir acima de 20%
Preços da habitação em Lisboa e no Algarve continuam os mais altos do país. Mercado voltou a aquecer no final do ano passado.
No quarto trimestre de 2018, relativamente aos últimos 12 meses, 42 municípios localizados maioritariamente no Algarve e na Área Metropolitana de Lisboa apresentavam os preços das casas mais altos do país. As taxas de crescimento em Lisboa e Porto mantêm-se elevadas, acima de 20%, revela esta terça-feira Instituto Nacional de Estatística (INE).
O preço mediano de venda de habitação a nível nacional fixou-se em 996 euros por metro quadrado (€/m2), um aumento de 1,2% relativamente ao trimestre anterior e de 6,9% relativamente ao trimestre homólogo. Por segmentos, o preço mediano de venda de alojamentos novos fixou-se em 1116 €/m2 e de alojamentos existentes em 973 €/m2.
Lisboa (+23,5%) e Porto (+23,3%) registaram as taxas de crescimento homólogo mais elevadas entre as cidades com mais de 100 mil habitantes. Pela primeira vez, desde o primeiro trimestre de 2016, os valores medianos de venda das sete freguesias da cidade do Porto situaram-se acima de 1000 €/m2, sendo o valor mais elevado 2289 €/m2. Em Lisboa, os preços chegam aos 4000 €/m2, tendo a mediana superado os 3000 euros.
Entre as cidades com mais de 100 mil habitantes destacam-se ainda os crescimentos registados na Amadora (+20,3%) e em Braga (+18,3%). As cidades de Vila Nova de Gaia (+14,8%) e Funchal (+10,8%) também registaram taxas de crescimento homólogas superiores ao valor nacional (+6,9%), e a cidade de Coimbra registou o menor crescimento relativo (+1,7%).
O município de Lisboa (3010 €/m2) registou o preço mediano de vendas de habitação mais elevado do país. Verificaram-se também valores superiores a 1500 €/m2 em Cascais (2333 €/m2), Oeiras (2000 €/m2), Loulé (1948 €/m2), Lagos (1787 €/m2), Albufeira (1709 €/m2), Tavira (1686 €/m2), Porto (1612 €/m2), Lagoa (1538 €/m2), Funchal (1534 €/m2) e Odivelas (1523 €/m2), mais três municípios que os assinalados no trimestre anterior.
A Área Metropolitana de Lisboa foi a sub-região onde se verificou a maior amplitude de preços entre municípios (2356 €/m2): o menor valor registou-se na Moita (654 €/m2) e o maior em Lisboa. O Algarve, a Região Autónoma da Madeira e a Região de Coimbra apresentaram também diferenciais de preços entre municípios superiores a 1000 €/m2.
Nos últimos três meses do ano passado, em Portugal, o preço mediano de vendas de alojamentos novos foi de 1116 €/m2 e para os alojamentos existentes situou-se em 973 €/m2. As sub-regiões Área Metropolitana de Lisboa (1717 €/m2), Algarve (1690 €/m2), Região Autónoma da Madeira (1 12 €/m2), Área Metropolitana do Porto (1210 €/m2) e Alentejo Litoral (1136 €/m2) apresentaram um preço mediano de venda de alojamentos novos acima do valor nacional. No caso dos alojamentos existentes apenas três destas sub-regiões superaram o referencial nacional: o preço mais elevado registou-se no Algarve (1498 €/m2), seguindo-se a Área Metropolitana de Lisboa (1288 €/m2) e a Região Autónoma da Madeira (1176 €/m2).
Os valores publicados pelo INE referem-se à mediana, que é o valor que separa em duas partes iguais o conjunto ordenado de preços por metro quadrado dos preços de venda de alojamentos familiares. E é determinada, salvo indicação em contrário, no período anual terminado no trimestre de referência desta publicação, eliminando-se possíveis efeitos sazonais no comportamento dos preços e aumentando-se assim o detalhe geográfico de apresentação de resultados.
